業內認為,沉寂近3年的房企再融資或開閘,此舉對房地産市場是一個利好,更有利於樓市的供應。
中新網8月9日電(房産頻道 孫建永)近日,新湖中寶、宋都股份等上市公司相繼拋出再融資方案,融資項目也由棚戶區改造轉向商品住宅項目。業內就此認為,沉寂近3年的房企再融資或開閘,此舉對房地産市場是一個利好,更有利於樓市的供應。
近日,多家上市房企再融資的舉動引起各方關注。據了解,8月2日,新湖中寶發佈再融資預案,擬以每股不低於3.07元的價格非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元。融資用於上海兩個棚戶區改造項目,被認為是房企融資邁出的關鍵性一步。
8月6日晚間,繼新湖中寶之後,停牌一個月之久的宋都股份發佈了非公開發行預案,擬募集15億元資金投向商品房,業內認為,此舉再度印證了此前關於房地産企業再融資開閘的傳言。此外,招商地産、冠城大通相繼公佈再融資預案。
據了解,2010年10月,為了抑制房價過快上漲,上市房企融資大門關閉。據《南方日報》昨日報道,房企融資關閘後房企多轉向“影子銀行”或赴海外融資,雖然融資成本大幅提高,但並未真正對到位資金造成太大影響。相反,房企成本的提高勢必在一定程度上轉化為房價,而整體金融風險也隨著升級。因此不少觀點認為,房企融資再開閘是大方向,目前比較可能的是有條件的逐步放開。
為此,中國房地産學會會長陳國強對中新網房産頻道表示,對房企融資的限制,給房企帶來了壓力,也迫使他們尋找新的融資渠道。“現在重新把融資市場的門打開,企業可以獲得更便捷的融資途徑。”
那麼,上市房企融資大門是否就此打開?陳國強表示:“重啟對房地産融資是一個利好。但是它是有條件的,門開多大、哪些企業有條件把握這個機會,還需要進一步觀察。”
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,當前來看,房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放,現在以“棚戶區改造”、剛需住宅項目有條件開閘,意味著未來保障房項目將成為房企再融資的條件,以後會有更多的房企或借道“棚改”或保障房項目、剛需住宅項目等進行再融資。
從再融資目的來看,張宏偉認為,當前一般房企不缺生存的資金,缺的是支撐企業發展與擴張的資金。現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展機會。
那麼,房企再融資是否會推高房價?
8月8日,《重慶商報》援引地産觀察人士沈光明的觀點稱,開發商融資後會首先選擇拿地“補倉”,這有可能推高地價,但房價最終會由供需關係決定,開發商資金充裕後會增加投資,擴大供給,這將起到平抑房價的作用。
陳國強認為,房地産融資的鬆動,對行業是一個利好,有利於未來房地産市場的供應。開發商有更多的資金拿地,進一步保證項目的正常開發,“對市場供應是有利的,重啟資本市場對樓市重新回歸市場化路徑具有象徵性意義。”(中新網房産頻道)
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