前幾年,房價以高速前進時,買房只賺不賠成為公認,但限購一紙令下後,房地産市場的熱度開始下降,投資、炒房客被擠出,整體樓市回歸剛需,對於把投資房産作為一種理財方式的市民來説,投資房産已不具有明顯的增值性。
市場上基本看不到投資客
5日,記者走訪了長春市二道區和南關區的部分房屋仲介公司,不少諮詢二手房的市民都青睞70平方米、80平方米的房型。二道區某房屋仲介公司的一名業務代表也表示:“我接待的客戶都沒有投資房産轉手賣房的,現在掛牌賣房的主要是著急用錢的群體。”
長房置換8月初公佈的長春市7月二手房交易數據顯示,70平方米以內依然排名第一,佔交易總量的52.05%,投資客的身影已經難見。
超6成樓盤上半年沒增值
“雖然不是投資買房,但我同事前幾天看我家小區的房子時,告訴我有的業主報價每平方米不到6000元,我們買的時候都快7000了。”家住南關區的市民白女士告訴記者。
長春某地産商告訴記者:“上半年在售樓盤雖然有漲有跌,但房價下降的樓盤數量要多於房價上漲樓盤數量。”位於高新區的某樓盤在1月份的報價為7200元/平方米,但在6月份的報價則為6200元/平方米,降幅達13.89%,如果在該樓盤購買一套83平方米的房子,1月份,這套房子值60萬元,但到了6月份,這套房子只值51.46萬元,半年虧損85400元。
今年上半年,數據統計,截至今年6月27日,長春在售148家,其中,25家價格上漲,31家價格下降,62%的樓盤價格持平,這意味著大多數投資購買房子的市民半年的收益為0。
案例
投資房産收租金 不如存錢吃利息
作為投資,如果回報率為0,在投資客看來就是賠錢。
房子賣了不值錢,租出去收益又是如何,以上文中83平方米、60萬的房型為例,月租金1500元,一年的租金是18000元,而記者計算到,60萬元的房款存定期一年,累計利息19500元,租出去還不如存在銀行吃利息。
假設用來投資賣房的60萬元進行其他方式的保本理財又會取得怎樣的效果呢?5日,位於自由大路某國有商業銀行的理財顧問告訴記者:“一般的保本理財方式收益都比較低,我們年初曾發行過一款保本債券型基金,從上半年的基金髮行來看,該債券型基金是屬於獲利較大的産品。”記者了解到,該銀行在年初曾發行過一款48天、預期年化收益率為3.75%的産品,如果將60萬元用於購買這項理財産品的收益為:60(萬元)*3.75%*48(天)/365天=2958.9041(元)。
另外,銀行的業務人員告訴記者,按照目前銀行金融産品的平均收益率來看,基本能達到5%,60萬元的房款投入金融産品,收益能達到3萬元。
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