上半年長春成交47塊地 房企頻頻上演奪地大戰

　　春房地産用地供應再創新高，從近期市場出現的“地王”、“搶房潮”等現象來看，土地出讓的火熱必然引發樓市的火熱。數據顯示，2013年前6個月長春共成交47個地塊，實際出讓面積超過280萬平，出讓總金額已接近2012年全年的土地出讓金額之和。

　　土地價格持續攀升

　　7月28日，國土資源部法律中心公佈土地管理形勢分析。數據顯示，上半年全國房地産用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。其中，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%。

　　在長春，業內人士認為，上半年多塊土地出現溢價，使個別地塊價格遠遠高於底價成交，進而拉高整體土地價格。7月底，長春分某機構公佈了上半年長春市土地及商品住宅相關數據。上半年經營性土地成交量283.97萬㎡，同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均價為6470元/㎡，同比去年基本持平。2013年上半年土地市場逐漸升溫，2月和4月出現成交高峰。

　　當市中心地産“大戰”進行之際，長春周邊區域的搶地、開盤大戰正“如火如荼”。在2013年上半年，長春比較有代表性的新區域八一水庫、彩宇廣場和南部新城等都不同程度地上演著“搶地、開盤”大戲，廣大消費者從中亦可以窺見本地市場的最新資訊，即城市新區、外環區域是摘地熱點，銷售升高，從而再一次拉高了土地價格。

　　8月後或迎短暫休整

　　數據顯示，2013年上半年長春市共有47個地塊掛牌成交，實際出讓面積達282.9萬平，出讓總金額121.6億元，已接近去年全年的土地出讓金額之和。

　　從以上數據可以看出，整個2013年上半年，長春土地市場駛入快車道，保利、中海、華潤等國內知名房企紛紛出手，項目遍及高新區、汽車區、凈月區、南部新城等熱門區域。而土地市場向來是樓市的重要風向標，上半年長春樓市在土地市場火熱的襯托下也在逐漸升溫，許久未現的千人搖號、日光碟等紛紛登場。

　　就在大家都認為樓市春天將再度降臨之時，長春市國土資源局公佈了8月份的土地掛牌出讓資訊，業內人士分析：從8月8日將出讓掛牌7塊工業用地上可以看出，8月份土地市場相比7月份會出現小幅度下降，這和國家一直強調的“嚴防出現高價地，堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況，促進房價合理回歸”相關政策有關，下半年或出現短暫的休整期。

　　“搶房潮”再現

　　6月29日，力旺·康城開盤僅短短的三個小時之內，所推出的700套房源全部售罄，實現總銷售額3個億。而就在7月28日，卓揚·北湖灣迎來萬人組團購房，當天人流量超過200人，因開盤在即，現場即有20余組客戶當場成功取得優惠名額。搶房場面火爆。那麼，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？

　　專家分析，7、8月原是樓市淡季，但今年長春樓市並不淡，主要由於對房價上漲的預期不改，加上開發商搶地，加劇買家的看漲預期，看好下半年行情，特別是第四季或再現銷售旺季。

　　一位開發商表示，目前在長春買地競爭十分激烈，主要由於上半年商品房銷售好，房企買地資金充裕。按現在的銷售態勢，相信下半年的土地市場依然火熱。

　　據天富房地産開發集團有限公司副總裁常江介紹，長春剛需市場火熱，由於之前的政府調控，消費者多在觀望狀態，但隨著調控影響的減弱，房價沒有跌的跡象，剛性需求的群體自然會選擇出手。

[責任編輯： 雍紫薇]