看好“銀發經濟” 眾企業發力養老地產

　　由于我國老齡化進程明顯加快，國內養老服務產業的規模也迅速擴大。出于對“銀發經濟”的看好，各大開發商及保險企業紛紛在養老地產上“各顯神通”。除萬科、保利、遠洋、綠地、綠城、首創置業、燕達等房企均涉足該領域外，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企也紛紛投身養老地產。

　　“養老將是一個十分巨大的社會需求，不過養老地產如果要健康發展，必須扎實做好基礎研究，避免概念炒作。”遠洋地產總裁李明日前在接受記者採訪時表示。

　　隨著中國跑步進入老齡化社會，養老地產是一片可挖掘的藍海。經中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機大約為4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

　　一位不願具名的券商研究員指出，到2020年，預計60歲以上的人口將為2億多人，佔總人口比重將進一步提升。現在四、五十歲的中年人，再過10年也將步入老年，他們現在是消費的主流，屆時也是支撐老年產業的主流。

　　然而，相比商業地產，由于開發模式和營銷方式不同，養老地產前期投入大，回報周期較長，業內公認為會在7-10年以上，足足是商業地產的2倍，且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長期運營的模式，對房地產開發企業以往的短期盈利模式形成挑戰。

　　“這就意味著充裕的資金鏈對養老地產的發展至關重要。”上述券商研究員表示。

　　在李明看來，當前養老地產的關鍵之一是做好產業的基礎研究，包括盈利模式。

　　他指出，現在不少養老地產都是打著養老的旗號做地產，沒有真正去研究養老產業，也沒有形成養老地產業的運營模式。雖然各地都非常支持養老產業發展，但純做養老地產的還鮮有盈利的。“企業沒有盈利作為驅動，就難以提高效率和質量。遠洋地產一定要做全國首家盈利的養老機構。”

　　與此同時，李明向記者透露，遠洋地產目前核心的主營業務是住宅開發和物業投資，但同時也在開始兩項新業務的培育和探索，分別是養老地產業務和房地產金融。

[責任編輯： 雍紫薇]