10大房企土地市場拼現金流 上半年融資超400億

　　進入二季度以來，土地市場持續活躍。據中原地産統計數據顯示，5月，全國40個大中城市居住用地供應1056公頃，環比上月增長近5成。土地供地量增加，待“補倉”的開發商頻頻出手獲取優質地塊。

　　決戰土地市場，背後比拼的則是房企的融資能力。根據中原地産5月發佈的數據顯示，截至5月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。如將恒大近日擬發行的30億元類優先股産品的融資計入，10大標桿房企截至目前的融資額已與去年全年413億元的融資額相近。除此之外的房企，也均積極融資，加入囤地隊伍。

　　一線城市土地依然大熱

　　中原地産統計數據顯示，5月，全國40個大中城市居住用地供應1056公頃，環比上月增長近5成。

　　單從一線城市來看，土地市場熱度仍然不減。5月14日，華僑城集團公告稱，以66億元購入位於深圳市區南山區華僑城城區中部的4宗地塊，包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號。

　　進入6月以來，一線城市更是頻現“地王”。6月3日，越秀地産以24億元總價購入海珠區南洲路1026號地塊，實際樓面地價達34590萬元/平方米，刷新廣州“地王”紀錄，該地價超過周邊在售一手房價。

　　 6月5日，31天來第6次拿地的佳兆業在上海以5.3億元將4.8萬平方米居住用地收入囊中，樓面地價為6037元/平方米，溢價率高達101%。據統計，佳兆業近一月累計購地金額超60億元。

　　對於一線城市地王頻出的現象，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，在土地價格還未出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機。同時，他認為，從一線城市拿地的企業來看，基本為品牌房企，“從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中”。

　　為購地房企融資額大增

　　土地市場上的決戰，背後比拼的是房企的現金流。根據中原地産5月發佈的數據顯示，截至5月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。

　　近日，有消息稱，恒大近期將發行30億元類優先股産品，籌集資金用於恒大地産4個項目公司的運營。除此之外，在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款後，恒大在最近或將籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

　　獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱，這與上半年國內信貸環境較為寬鬆有關。根據央行一季度數據顯示，房地産開發貸與個貸明顯放鬆，其中，新增開發貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信託業協會的數據則顯示，一季度房産信託規模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發貸的佔比全國新增貸款總額達6.3%，較上一季度增長4.7%。

　　除上述10大標桿房企外，其他房企也都通過拓寬融資方法，努力提升現金流。以佳兆業為例，今年以來，發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。

　　亞太城市房地産協會會長謝逸楓在接受記者採訪時認為，此輪房産融資的高峰期主要目的為拿地，其他還包括還債以及償還一部分工程款。

　　謝逸楓認為，融資高峰期的出現也表明瞭房企看好至少未來十年中國房地産市場，説明其對土地市場存在升值預期。

　　但謝國忠提醒，國內借貸政策接下來可能會收緊，“現在政策已經在開始收了，從銀行間同業拆借利率的提升可以看出。此前已表態今年中國廣義貨幣供應量預期增長為13%，但前4個月這一增長率基本為15%，為完成任務，下一步信貸政策會收緊。”

[責任編輯： 雍紫薇]