樓市20%個稅政策懸空 開發商瘋狂拿地

　　●全國31個城市將在本月內推地392宗，多地迎來供地高峰

　　●龍頭房企翻騰土地市場，市場集中度加劇但預計房價波動不大

　　“20%個稅”的政策懸空使房企吃下“定心丸”，手頭資金充裕的房企開始趁早出手。羊城晚報記者觀察到，受3月“新國五條”政策以及後續各地政策細則出臺的影響，雖然4月樓市受到很大衝擊，但土地市場卻異常火爆，進入5月，開發商的狂熱有增無減，地王再現。而在本輪土地盛宴中，標桿房企拿地目標明確：看好北上廣深的後市，戰略重心重新移回一線城市。

　　龍頭房企重燃拿地熱情

　　“國五條”細則落地後，土地市場經歷了短暫的冷清期後，各地掀起了新一輪土地出讓高峰，開發商的拿地熱情再次被激活。

　　最先出手的是地産龍頭萬科，在4月份土地市場有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟南等地攬下11幅地塊，拿地數量為年內新高。其他大型房企也頗為活躍。僅4月前半個月，首開、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點區域。

　　到了5月份，在加大土地供應的調控政策要求下，多地將在5月迎來土地供應高峰。截至目前的統計顯示，全國31個城市將在本月內推地392宗，共計面積約2005萬平方米，尤其是一線城市將迎來一場土地盛宴，惹來大房企頻頻高價“掃貨”。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現場，競拍企業熱情高漲，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。上周，上海世博會地區A09A-02地塊競拍，起拍總價就從8.2億元躥升到12.12億元，溢價接近50%，並打破上海2年來出讓紀錄；而在兩天前，廣州白雲區同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經過200輪舉牌，佳兆業以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積後的地價已高達2.56萬元/平方米，刷新該區域地王紀錄，溢價率達到145%；在北京，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。

　　二三線城市的市場也在回暖。5月7日，中山市坦洲鎮舉辦2013年首場土地拍賣會。其出讓的十四村商住地塊面積為6.22萬㎡，最終經9家房企177輪競價後，由龍光地産以總價3.76億元拿下，樓面價2417元/㎡，最終溢價101%。

　　開發商重心或重回一線城市

　　“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關“二手房交易個稅按個人所得的20%徵收”政策，在許多地方並沒有明確實施時間，因而一直處於“懸空”狀態。

　　滿堂紅集團戰略管理部/研究部副經理肖文曉認為，“國五條”在多地軟著陸，這説明樓市調控沒有“加碼”，反而給開發商吃了定心丸。佳兆業天價拿地，就顯示開發商非常看好後市。

　　雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴格控制住宅項目網簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發商拿地都是經歷兩三年的時間才推出來，中心城區優質地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發商拿好地。

　　的確，記者注意到，此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業內人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風險相對較低需求旺盛，基於這些考慮，標桿房企可能將戰略重心重新移回一線城市。

　　分析

　　房價短期波動不大

　　統計顯示，5月預計上海將有21幅經營性用地出讓，合計出讓面積為41萬平方米，累計起始出讓金額高達117億元，不論是地塊數量還是金額都為年內至今單月最高。北京市土地儲備整理中心資訊顯示，5月北京市推出的經營性用地達13宗；廣州市國土局資訊也顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。

　　“每次新政出臺之後，樓市必將迎來短暫的調整期，而恰在此時多數房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發。”我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一旦有優質地塊入市，搶奪勢必激烈，出現較高溢價將在預料之中。

　　土地市場進一步升溫，會否影響房價波動？北京師範大學房地産研究中心主任董藩認為，兩年的嚴厲調控，市場上應該還積壓了很多房産，還有很多開發商手裏有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過於恐慌。　　羊城晚報記者 趙燕華 實習生 楊雨柯

[責任編輯： 雍紫薇]