上海小戶型新房源挂牌即被“秒租” 租金上漲

　　據《新聞晨報》報道，“國五條”出臺至今已有兩個月，上海二手房市場在這短短兩個月里遭遇了冰火兩重天，3月份的火爆成交在上海細則出臺後迅速冷卻。不過，二手房買賣的跌宕起伏並未對租賃市場產生影響，3月以來，租賃房源量和價格基本保持平穩，其中40-60平方米左右的小戶型房源最受關注，而中心城區高端住宅依然有漲租的情況發生。上海房屋租賃指數辦公室認為，近期房市中“售轉租”、“買轉租”的現象開始擴大，佔到挂牌房源量的兩成左右，但由于買賣市場持續數月的“末班車”效應，直接導致了租賃房源後續供應量減少，市區內中小戶型漲租情況依然明顯。

　　“上家”成功轉型為“房東”

　　記者從上海中原地產國權分行和華師大分行了解到，近期，租賃市場挂牌量、租金及成交量都較為平穩。上海中原地產國權分行經理范壘表示，盡管二手房買賣市場受政策影響，近期起伏較大，但租賃市場基本未受影響，門店的挂牌量和成交量與年初基本相同，主力租賃房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的兩房。根據小區與裝修情況的不同，一房租金為2500元-3500元/月，兩房為4500元-5500元/月。

　　上海中原地產華師大分行經理王勇則表示，近期分行租賃的挂牌量小幅上升了兩成，租金行情穩定。華師大板塊的租客群主要是學生或是附近工作的白領，因而租金在2500元-3000元/月的一房和兩房最受市場歡迎，一般新挂牌房源一周內就被租掉了。

　　上海房屋租賃指數辦公室透露，4月份的租賃市場租金漲幅總體穩定。目前，大部分房東對自己房產短期內的租售定位還是比較準確的，沒能趕上政策“末班車”成交的房源開始轉向租賃市場，邊租邊等，滿5年後再賣。

[責任編輯： 雍紫薇]