傳房産稅將出 杭州三樓盤昨連夜賣房

　　按照之前傳得有鼻子有眼的説法：杭州今天將出臺房産稅細則，5月1日將開始徵收房産稅。昨天晚上，杭州主城區3個樓盤連夜加推，被業內認為與這一傳言有關。

　　這3個樓盤分別是位於橋西板塊的富越·香郡、城北大盤中鐵建·國際城[最新消息價格戶型點評]和城西的贊成·樂山紅葉，一共推出400余套房源，是五一前比較集中的一次推盤。由於之前蓄客良好，截至昨天22點記者發稿時，開發商提供的數據顯示，3個樓盤均已經銷售8成以上。

　　小戶型

　　基本賣光了

　　“晚上5點左右，有不少購房者等在售樓處門口，等待排隊搖號。”富越·香郡的項目負責人告訴記者，不少購房者還是從外地趕來的。與富越·香郡情況類似的還有中鐵建·國際城，下午3點就有購房者陸續到選房現場等候，不到晚上6點，已有近600人候在項目現場。

　　“我們飯都沒吃就趕了過來。”小劉夫婦一下班就從城東趕來，一路上，他們還商量著到底要富越·香郡東邊套的5樓還是7樓。記者發現，現場購房者以小年輕居多，杭州人佔大多數，也有部分外地人。

　　昨晚，開發商推的都還是不錯的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小戶型，甚至還有90平方米左右的邊套。“這個戶型在周邊區域內可以算很少見，採光好，總價也不高，剛開始選房就被很多人選走了。”富越·香郡銷售經理馮先生告訴記者，這次他們推出的5號樓房源折後均價不到1.9萬元/平方米，與周邊在售的樓盤相比，性價比頗高。

　　而中鐵建·國際城此次推出的220套房源，8成以上都是小戶型，折後起價1.7萬元/平方米不到，因此吸引了不少年輕的置業者。“小戶型基本上售罄，有些人沒買到，等著下一批開盤。”

　　連夜推盤

　　是否為避房産稅

　　為什麼選擇在五一前，而且還是晚上開盤？不少人猜測：這和房産稅的即將出臺有關。昨天晚上，幾家開發商給出了他們夜推樓盤的原因。

　　“從存2萬抵8萬的優惠開始以來，陸續已有近百組客戶進行認籌，而此次推出的1單元房源一共才120余套，我們認為可以達到預期銷售目標，而且精裝樣板房也有了，因此就選擇在昨夜開盤，主要還是不想讓存抵購房者等太久。”富越·香郡項目負責人説。

　　而城北樓盤中鐵建·國際城的銷售副經理李梅艷則告訴記者，他們查過最近的天氣，五一前幾天天氣都很好，所以趁早開盤，“這次開盤的價格很震撼，吸引了比較多的客戶，晚開不如早開。”

　　樂山紅葉的策劃負責人范明輝則笑稱，之前他們一直沒領到預售證，其實蓄客很早就滿了，因此一領出預售證就開盤了。

　　不過，據業內人士分析，此次3個樓盤五一節前開盤，和可能到來的房産稅徵收有著微妙的關係。一旦杭州成為房産稅試點城市，將在心理層面對購房者造成影響。因此，遲推不如早推。

　　昨晚記者也採訪了幾位購房者，不少人對房産稅的傳言表示茫然。富越·香郡一位購房者表示，作為一名剛需，就算要收房産稅對他也沒什麼影響。而在杭州一家事業單位工作的徐小姐，因為名下已經有一套小房子了，正在猶豫要不要趁這兩天趕緊再買一套房。

　　杭州或將成為

　　房産稅試點城市

　　之前網上有消息稱，杭州將於4月26日出臺房産稅細則，5月1日開始徵收房産稅。細則內容包括：參考上海模式，存量房免征，對增量房徵稅，每人平均免稅面積60平方米。也就是説，對新購的第二套及以上住房，每人平均60平方米以上的面積按普通住宅4‰、豪宅8‰徵收。

　　昨天又有媒體報道説，一位國家稅務總局官員表示，對於新一輪房産稅試點城市的選擇，主管部門傾向於“能區別於其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”。而對於房價居高不下的華東地區來説，杭州是一個有代表性的選擇——這一報道讓杭州市即將推出房産稅的傳言越傳越逼真了。

　　本報記者也採訪了杭州市地稅局、杭州市住房保障和房産管理局的相關負責人，他們均表示沒有接到杭州要在5月試行房産稅的通知。

　　不少業內人士認為杭州市推出房産稅的可能性較大。雙贏置業行銷機構總經理章惠芳表示：不管何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。房産稅是以稅費來影響市場預期和供求關係的，與限購立竿見影相比，更似“溫水煮青蛙”。房産稅對首次置業影響不大，對改善置業影響較大。這也是最近大戶型豪宅樓盤紛紛搶開盤的主要原因。　　　　　　　　

[責任編輯： 雍紫薇]