京二套房貸首付升至七成 其他一線城市或將跟進

　　為落實“國五條”調控細則，中國人民銀行營業管理部7日晚發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購買第二套房的家庭首付款比例不得低於七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地産交易系統完成網上簽約所購住房，其商業性個人住房貸款業務按照《通知》規定執行。央行營管部將會同相關部門對各商業銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。

　　中國證券報記者獲悉，目前各商業銀行北京分行均已調整二套房貸首付比例，嚴格執行《通知》要求，但目前二套房貸利率並未調整。分析人士表示，受新政影響最大的主要是改善型需求，預計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調二套房貸首付比例，但全國普遍上調的可能性不大。

　　支援改善型需求

　　央行營管部表示，去年四季度以來，北京市商業銀行個人住房貸款增速加快，其中第二套住房貸款佔比有所上升，明顯高於全國平均水準。為貫徹落實國務院關於房地産市場調控的決策和部署，根據北京市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，央行營管部對北京市差別化住房信貸政策進行調整。

　　《通知》還規定，對在北京市住建委房屋登記資訊系統中顯示無房、在央行個人信用資訊基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。央行營管部表示，這體現了對居民自住型、改善型購房需求的支援。

　　根據《通知》，貸款購買首套自住住房的家庭繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，二套房貸首付七成在北京將嚴格執行，受影響的主要是改善型需求。對於改善型購房者來説，增加一成首付將明顯增加壓力。北京房貸新政對二手房市場的影響更大。“一般二手房貸款評估值均低於實際交易值10%，而按照首付七成計算，購房者實際只能貸款二成，貸款的意義就不大了。”

　　一位大型國有銀行人士對中國證券報記者表示，北京房貸新政對名下無房産記錄的二套房購買者政策略微寬鬆，可能是考慮到一些改善性的購房需求。

　　此前，一些商業銀行對二套房的認定標準是“認房又認貸”。

　　房貸利率或上調

　　此次貸款新政並未調整貸款利率，目前多數商業銀行暫未調整二套房貸款利率，仍執行基準利率上浮10%－20%。但多位銀行人士表示，各家銀行對二套房貸利率有一定的自主權，不排除未來上調二套房貸利率的可能性。

　　農業銀行一位貸款客戶經理明確表示：“如果未來房地産調控政策進一步收緊，商業銀行出於配合調控的考慮，極有可能上調二套房貸款利率。”

　　亞太城市房地産業協會會長謝逸楓稱，商業銀行二套房貸政策調整主要是針對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，全國性普遍上調不大可能。“從3月一線城市京、滬、穗、深的房價環比、同比與成交量以及‘新國五條’細則看，這四個城市二套房貸首付比例上調至七成基本是確定的，首套房貸的首付比例與利率應不調整。”

　　房地産業內人士指出，信貸政策對樓市的影響一直大於其他調控政策。信貸政策的收緊未來將逐漸落地，對市場的影響將很快顯現，並且本輪調控的力度超過預期。預計北京樓市在4月將明顯進入至少半年的調控週期，價格調整的可能性較大。

[責任編輯： 雍紫薇]