本報訊近期,貴陽樓市二手房成交量大幅攀高,造成了市場成交量的嚴重透支。對此,不少業內人士表示,“國五條”地方執行細則出臺後,無論“輕重”,後期市場行情均不容樂觀。在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現象,也將隨著“末班車”到站而終結,二手房市場後期可能會異常冷清。
記者近日在不少仲介機構看到,置業顧問們都忙得不亦樂乎,不過許多業內人士都對這樣的忙碌之後的市場行情感到十分擔憂:“這一個月可能將全年的生意都透支完了。”貴陽智宇仲介銷售經理楊泉表示,原本希望經過去年的觀望期之後,置業者打破觀望入市會帶熱今年的二手房市場,不過由於市場在3月份短時間消化甚至透支了大量的需求,一旦地方執行細則出臺後,二手房仲介機構可能會面臨較長的“冰點”期。
幸福樹地産仲介機構運營總監張渱武表示,除了稅費政策的影響,限購範圍的變化對於二手房市場後期成交走勢的影響可能更為明顯。對於市場來説,本輪政策的調整可能會使之前一些掛牌子價虛高的房源,回歸到一個理性價格,回歸幅度在10%左右。
此外,部分業內人士預測,“國五條”本地執行細則落地後,肯定有一部分人迫於20%個稅的壓力,將房子租出去,通過“轉售為租”的方式來度過觀望期。同時,一旦二手房市場稅費負擔“超重”,將促使不少置業者轉向新商品房市場,對於二手房市場而言可謂“雪上加霜”。
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