房産稅2014年起開徵？ 專家：倉促出臺不現實

　　近日坊間流傳一則“房産稅開徵最新消息”，稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，每人平均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房産稅，且沒有減除額”。昨日，記者採訪的有關財稅專家認為“方案”稅率過高，成為政策執行的可能性很小。後經記者查詢，發現該消息可能是源自一家房地産研究中心的建議。

　　網傳“2014年起徵房産稅”

　　近日網上流傳“房産稅開徵最新消息”(下稱“消息”)，“消息”內容十分細緻地説明瞭房産稅徵收細則。消息稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，每人平均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房産稅，且沒有減除額。”

　　不僅如此，消息還詳細設定了全國住房資訊聯網的時間表：“2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統，不得以任何藉口推延。”

　　專家：倉促出臺政策不現實

　　中國稅務理事學會、中山大學稅收研究中心主任楊衛華教授認為，“消息”的説法不夠穩妥，稅率太高，“更像是一種討論的意見，而不是要出臺的政策”。他表示，在沒有總結試點經驗之前，倉促出臺政策不現實。

　　財政部財政科學研究所研究員張鵬認為，這個版本的設置比較“外行”，首先是稅率過高、不現實。他還認為“消息”混淆了住房交易環節和保有環節的稅收。

　　疑“建議”走樣成“開徵消息”

　　在採訪專家後，記者再次核實消息的來源，最後發現最早的“消息”可能源自2月28日某經濟專業報紙地産版，該版刊登了該報下屬研究院房地産研究中心的一份《關於堅決變革房地産制度的建議》。《建議》提出限購政策應該退出，由稅收手段代替，此外還給出有關配套政策、有關公務員住房等建議。

　　但經過網路多番傳播，走樣成為了所謂的“房産稅開徵最新消息”。

　　40個重點城市已聯網

　　在個人住房資訊系統聯網方面，事實上在去年就確實加快了工作進度。按照國務院的要求，全國40個重點城市的個人住房資訊系統，應于2012年6月30日前實現與住建部聯網。對此，住建部負責人3月份已經公開作出回應，目前40個重點城市住房資訊基本上已經聯網。按照此前住建部的計劃，今年6月底將完成500個城市的住房資訊聯網工作。不過，住建部負責人也表示，住房資訊聯網系統有相當的難度，但要繼續努力把它建立起來。

　　據悉，我國在房改之後就再也沒有進行過房産普查，除了商品房以外，各地還存在大量的其他房産可能未錄入住房資訊系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房資訊還是紙質檔案，未錄入電子資訊庫。

　　記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市轄下十區兩市的個人住房資訊去年就已經提前實現和住建部的聯網。(記者何穎思、賴偉行)

[責任編輯： 王君飛]