“國五條”實施細則出臺,“受傷最重”的無疑是住宅市場。受政策影響較小的商業地産能否因禍得福?原本投資住宅市場的資金,是否會改道涌入寫字樓和商鋪?A股市場中的商業地産股在這輪下跌中是否被錯殺?商業地産股能否迎來新的投資機會呢?
看到歲末年初房價的不斷上漲,在太原(樓盤)工作的張毅最近準備再買一套住宅用來投資。但“國五條”實施細則關於二手房交易要繳納所得20%個人所得稅的規定,讓他打消了這個念頭。
在房産仲介的介紹下,張毅把目光轉向了這些年租金一直上漲的寫字樓。有地産研究分析師認為,在信貸收縮、房地産調控的背景下,整個房地産市場環境並不理想。對於商業地産,其購買者均為投資者,看中的也是其市場經營能力以及升值潛力。自房産調控以來,限貸政策下,不少原先的住宅投資者繼而轉投商業地産。因為受政策影響較小,事實上每次一調控,商業地産都會迎來一個投資小高潮。
商業地産能否因禍得福
在“國五條”實施細則出臺之後,《投資與理財》記者在網上搜索有關商業地産股消息,但能搜索到的最近的資訊寥寥無幾。雖然商業地産因為其特殊性,以前受到社會普遍關注較少,但在政策影響之下,習慣投資地産的人們,是否會像張毅一樣把資金轉向商業地産?
業內人士指出,在地産股如此慘烈的下跌過程中,是否存在被錯殺的股票?其中受政策影響較小的商業地産股是否屬於被錯殺的股票呢?
“‘國五條’實施細則的出臺,對於商業地産發展是有促進作用還是抑製作用,還要等待市場反應。不過,一些商業地産項目還是看好市場的,好多項目籌備入市。近日,一些項目更是更改了規劃設計方案,將大比例增加商業份額。”有地産評論人士告訴記者。
黑馬地産副總經理楊期勇在接受媒體採訪時就表示:“‘國五條’對於商業地産影響不大,一定程度上還會促進商業及辦公物業的購買力。畢竟樓市新政打擊的是投資性購房者,而其中的投資者也是商業地産的客戶群,會有部分投資者轉投商業地産。”
50隻地産股跌停中的機會
投資不起動輒幾百萬的商業地産,看好商業地産的投資者們,可以把目光轉向股市,投資那些商業地産股怎樣?
3月1日股市收盤後,“國五條”實施細則出臺,隨後便引發廣泛的議論。原本意在打擊投資性購房,但結果卻是房價沒有狂跌,股市倒是先躺下了!
經過週末兩天的休市,3月4日開盤,滬深股市遭遇“黑色星期一”。上證綜指全天暴跌86.11點,徹底洞穿2300點,逼近2250點關口,跌幅達3.65%,創出近19個月的單日最大跌幅;深成指則領跌大盤,重挫逾5%。個股哀鴻遍野,兩市近百股跌停,其中地産股跌勢最慘,滬市地産指數跌幅高達9.25%,深市地産指數暴跌9.11%,包括萬科A、保利地産、招商地産、金地集團等在內的約50隻個股跌停。
[責任編輯: 吳曉寒]