經歷了連續兩月成交量破萬的瘋狂後,春節樓市伴隨著假期同樣進入了“休假”狀態,成交數據大幅下跌,多區出現零成交。據網易房産數據統計,從除夕(2月9日)至大年初五(2月14日),春節假期前六天全市共網簽了47套單位,均價9607元/平方米。與去年春節七天假期僅網簽23套的數據相比,今年春節的成交量尚不算太差,樓價甚至低於去年同期數據。
春節期間部分樓盤不休市,不少樓盤也通過社區活動來吸引客流,除了派送新春利市、大禮包、送管理費等方式外,像雅居樂錦官城、東方新世界、嶺南新世界等樓盤打出的優惠幅度也在10萬元左右,春節購房還有額外的優惠。但受大批人群返鄉、假期網簽數據滯後等因素影響,廣州的網簽量明顯減少,樓市歷來的“長假效應”也證明長假樓市成交數據會偏低。
從今年數據看,春節長假前六天中,大年初一當天沒有網簽記錄,而天河、海珠、越秀、黃埔、蘿崗5個區則出現零成交,共有14個樓盤有網簽記錄,主要都集中在郊區。增城則成為春節期間的主力軍,貢獻了47套單位中的31套,共有6個樓盤有網簽記錄,該區的翡翠綠洲單盤網簽22套單位,佔全市成交的47%,網簽均價7733元/平方米,這也直接拉低了全市的均價。南沙網簽的4套單位則全部來自碧桂園天璽灣,均價高達12251元/平方米。
2月份受春節的影響,廣州一手房市場前半個月的成交量縮水幅度就超過60%。據數據統計,2月份前14天全市僅網簽了1710套單位,與1月份同期數據4596套相比,大跌了62.8%;樓價也是回落至12901元/平方米,同比上月下跌了9.1%。
儘管2月上旬樓價有所下跌,但究其原因,主要還是受成交量大幅下跌和市中心四區成交比例下降的影響。據統計,2月1日至14日,市中心四區成交量僅有304套,同比1月成交量跌幅高達72%,而其他四區二縣同比跌幅僅有60%。
業內人士表示,從目前樓盤的反饋和報價來看,樓價上漲的壓力仍然較大。合富輝煌首席分析師黎文江説,預計2013年廣州商品住宅市場整體向好,成交量將保持在750萬平方米左右的較高水準,價格會保持上升態勢。
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