房地産市場供需關係失衡 2013房價將穩中有升

　　29日，全聯房地産商會發佈《2012～2013年度中國房地産市場報告》(以下簡稱“報告”)指出，綜合市場供求兩方面影響因素，在保持經濟平穩增長、堅持房地産調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將呈現穩中有升的態勢。與此同時，住房需求佔內需比重超過食品，成為我國當前最大、增長最快的內部需求。

　　報告指出，2012年我國房地産市場趨勢是，上半年回落，下半年築底企穩，年末有所回升。從價格來看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房價格環比下降城市數量由49個減至8個，二手住宅環比下降城市數量由53個下降至10個。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格分別累計上漲1.7%、0.1%、2.3%、0 .8%；二手住宅價格分別累計上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

　　REICO工作室研究院岳國強表示，2013年我國房地産市場一方面住房供需將延續上年態勢，另一方面，我國經濟增長仍面臨著週期性調整和結構性調整的壓力，因此，房地産市場難以實現景氣大幅回升。

　　值得注意的是，在供需趨勢延續的同時，2013年我國商品房新增供應增長將會下降。岳國強指出，自2010年以來，我國商品住宅新開工面積同比增速持續高於銷售面積變化。直至2012年下半年，新開工面積增速開始低於銷售面積的增速。據此來看，2013年年初，房地産市場供應量保持較為充足，但從全年來看，全年商品住宅存貨量將少於2012年。

　　在房地産成交量攀升的同時，住宅存貨在不斷下降。據高盛高華證券統計，在重點關注的13個城市中，截至27日，總庫存環比下降1 .1%，從過去12個月滾動銷售面積計算，13個城市的庫存平均消化時間在1月20日當週到27日一週內就從12.0個月下降至11.6個月。

　　對此，全聯房地産商會名譽會長聶梅生表示，若需求不斷上漲，供給跟不上的話會出現房價上漲風險，不過這種概率不大。

　　數據顯示，2002年至2011年居住需求平均佔內需的16.7%，其中住房需求佔14 .3%。在對經濟拉動方面，2003年至2011年平均貢獻率達21.8%，年均拉動經濟增長2.3個百分點。2011年住房需求佔內需比重超過食品，成為內需中最大部分。

　　對此，報告認為，住宅需求是當前及未來中國經濟最大的內需，因此，抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求，而應解決我國經濟運作中深層次的體制機制矛盾。

[責任編輯： 雍紫薇]