日前,西安房地産資訊網對上半年我國內地31個中心城市(省會城市、自治區首府、直轄市)的住宅性價比進行了綜合排名,其中排名前三位的分別是長沙、呼和浩特和西安。
東部城市住宅性價比排名靠後
該排行榜顯示,31個中心城市中,住宅性價比最高的前5名分別是長沙、呼和浩特、西安、瀋陽、哈爾濱。一線城市中,排名最高的是廣州,居第13位;上海第17位,北京第21位。排名後五位的分別是南昌、福州、烏魯木齊、拉薩和蘭州。
“這個排名是嚴格按照相關指標進行計算得出的結果。”西安房地産資訊網副總經理李宇兵解釋説,排名是按照內地31個中心城市的房價、GDP、每人平均可支配收入、住宅租金、房價收入比、租售比、投資收益率、社會綜合配套水準、城市發展戰略規劃定位、自然文化風貌等指標,形成綜合評估體系,得出結果。同時,根據各城市的現狀進行定性、定量評價,並與核心指標綜合統計評估,最終形成31個中心城市性價比排行。
在31個中心城市中,屬於中部二線城市的有8個,在本次上榜前10名的城市中佔據3席;西部二線城市共10個,在前10名中佔據5席;東部二線城市共7個,佔據前10名中的2席。值得關注的是,排前10名的全部為二線城市。主要原因是一線城市比如北京、上海,雖然收入較高,但是房價更高,導致其排名無法進入前10名。
另外,東部城市整體住宅性價比水準排名較為靠後。“主要原因是東部城市房價整體偏高,從性價比的角度來看,排名居西部以及東北城市之後,比如杭州、南京、福州排名遠遠低於西安、瀋陽、哈爾濱等城市。”陜西經典派地産商業運營管理有限公司總經理朱林説。
朱林認為,中西部中心城市經濟發展相對滯後,但成長空間較大,現有人口數量對於城市綜合配套資源壓力較小,房地産供需矛盾不是十分突出,居住置業性價比水準整體較高。比如西安、成都、重慶排名靠前,就是很好的例子。
西安生活舒適度相對較高
在本次排名中,西安位居31個中心城市中的第3名。
李宇兵認為,從31個中心城市來看,西安房價水準相對處於下游;從居民可支配收入來看,處於中游水準。從西安的GDP、房價、物價、居民可支配收入等多個方面綜合考慮來看,西安的住宅性價比還是比較高的。
李宇兵分析稱,房地産業的轉型發展已經步入深水區,房地産業的價值由投資功能加速向居住功能回歸,而西安房地産市場一直以來自住性購房佔比很大,而投資性購房佔比較小,這也是西安排名靠前的原因之一。
“西安房價目前在每平方米7000元附近,與北京、上海等一線城市每平方米幾萬元相比性價比肯定高;與福州、杭州等城市每平方米一萬多元的房價相比也優勢明顯。從這個角度來看,也説明目前西安的房地産市場發展較為穩健。人們生活的舒適度相對較高。”朱林分析稱,“而排名較為靠後的幾個城市,主要是因為居民的可支配收入與房價之間的差距較大所致。”(記者 朱雪嬌)
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