南寧上半年二手房不好賣 多數仲介新人離職轉行

　　今年上半年，國內二手房市場遭遇寒潮，不少地方還出現了二手房仲介較大規模的離職潮。那麼，南寧二手房情況如何？是否也出現二手房仲介人員離職潮？近日，本報記者通過調查走訪了解到，南寧二手房仲介雖然未現離職潮，不過，人員流動也比較頻繁。

　　南寧二手房仲介辭職率較高

　　由於房地産市場不景氣，業務量大跌。今年5月份時，不時傳出廣州等地二手房仲介出現離職潮。那麼，南寧市是否也有這樣的情況呢？

　　“南寧二手房仲介雖然未出現離職潮，不過，人員流動也比較頻繁。”二手房房地産業內人士鄧勇説，通常4、5、6月份辭職的人比較多，離職率為20%—30%。“一般辭職的員工都是剛進公司不久的。”

　　鄧勇介紹説，房地産行業對員工的綜合素質要求比較高，需具備談判技巧、相關房地産知識、金融知識以及合同法律知識等。一般經過半年或者一年以上鍛鍊的員工不會輕易轉行，辭職的多是“新人”。

　　據鄧勇透露，房地産員工的工資結算方式是底薪+提成。若員工一個月沒有交易量，月工資為1000—2000元，這是最低的保障工資。有交易量的員工，月工資可高達5000—6000元。

　　另據廣西人才網聯繫統2014年二季度人才供求情況分析報告顯示，上半年，廣西房地産/房地産仲介類求職人數為3705人，而需求人數為4675人 。

　　部分仲介感嘆二手房不好賣

　　“我手上有一套東盟商務區的房源，155平方米只需100萬元，還贈送一個車位。”最近一段時間，市民李女士的手機經常接到二手房仲介推薦房源的電話。“白天晚上都打來，真煩人。”李女士説。

　　“現在二手房房源較多，不是很好賣。” 日前，記者在魯班路一家房地産公司仲介門市裏，觀察了近40分鐘，都沒有看到顧客進店諮詢，該店的員工説，他們公司主要經營二手房買賣，手上的二手房源比較多，雖然現在房價下降了，但來諮詢購買的人卻少了。

　　隨後，記者在科德路、大學路等多家房産仲介的門市裏，同樣發現店裏冷冷清清，一名仲介人員説：“從年初到現在，一些地段房屋單價降了近千元。”也有仲介人員稱，價格變化不大，只是現在的二手房不好賣。

　　鄧勇則表示：“現在二手房市場的交易市場不熱，但還算過得去。”鄧勇所在的公司店面一個月二手房出租量是10—15間，二手房買賣交易量是3—5單。

　　多數二手房仲介仍看好後市

　　儘管二手房仲介感嘆二手房現在“賣不動”，但大多數二手房仲介仍然看好後市。

　　南寧一家二手房仲介公司的負責人陳先生説，現在樓市雖然旺季不再明顯，但是“金九銀十”樓市成交量還是會有明顯的增幅。

　　據了解，在二手房市場中，學區房很受購房者關注。“很多家長為了讓孩子上好學校，不惜重金購買學區內的二手房。”科德路一家二手房仲介的工作人員説，受單獨二孩政策和教育新政的影響，學區房關注度會再度提升，而在重點學校片區內的學區房價格或將繼續上升。

　　不過，廣西社科院工業經濟研究所所長姚華認為，後市二手房市場偏向趨緊。姚華分析，在國內二手房市場交易量下跌的大環境下，儘管目前南寧市二手房市場受到的影響不大，但後市應該會受到影響而進一步趨緊。目前，南寧市房地産市場存量房比較充足，無論是“一手房”還是“二手房”，銷售壓力都較大。在銷售壓力面前，很多一手房也會進行促銷活動，消費者選擇的餘地很大。如果遇到條件較好的一手房房源，不少消費者更願意選擇一手房。這對二手房銷售會産生一定的削弱作用。

　　很多市民都想知道，後市房價是否會大幅下跌。“房價出現大波動的情況不大可能。”姚華分析，首先，房價的成本由土地開發成本和房地産開發成本兩大部分組成，由於這兩大部分成本不會有大波動，因此，房價不會有明顯下跌。其次，國家經濟形勢趨於回暖。“再加上一些地方出臺房地産鬆綁政策。因此，後市來看，預計房價大幅度下浮、大幅度波動的可能性不大。”姚華預測。

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　　上半年廣西房地産行業稅種收入增幅逐月回落

　　本報訊(記者 張麗顏 黃穎 實習生 謝雪梅)昨天，記者從廣西稅務部門了解到，今年上半年，廣西與房地産業相關的稅種累計收入繼續保持增長勢頭，仍是拉動稅收增長的主要動力，但增幅已呈現逐月回落態勢。

　　據統計，1—6月全區房地産業實現地方稅收152.2億元，同比增收28.1億元。其中6月份房地産業營業稅、契稅、土地增值稅同比分別增長9.1%、15%、16.1%，比1月份分別回落19.2、13.8、3.5個百分點，而房地産企業所得稅收入則出現負增長，同比下降4.3%，比1月份回落69.5個百分點。此外，6月份銷售不動産營業稅同比增長8%，也比1月份回落22.3個百分點。

　　受一、二線城市房價的影響，進入3月份以後，廣西房地産開發投資增速逐月放緩；房地産銷售市場持續低迷，5月底全區商品房開工面積、竣工面積、銷售額和銷售面積同比均有所下降，這是導致廣西與房地産業相關的稅種累計收入增幅逐月回落的主要原因。預計這種趨勢在下半年還會繼續，這對廣西過度依靠房地産投資拉動稅收增長的模式將受到很大的衝擊。