央行上月發佈“央五條”,要求商業銀行將首套房貸回歸正常化,支援首次購房按揭貸款,提高貸款效率,這被業內人士解讀為“央五條”釋放出了維穩房地産市場的信號。一個多月過去了,記者走訪武漢三鎮各大項目售樓部發現,首套房房貸利率仍普遍上浮5%到10%,售樓部也比以往要冷清。
首付五成才能享受基準利率
昨天下午,記者來到龍陽大道附近的一處樓盤,雖是週末,但售樓部裏看房人寥寥。置業顧問李先生説,現在首套房申請商業貸款,分為基準利率和在基準利率上浮5%兩種,一家國有大行要求首付提高到五成才能做到基準利率,另一家國有大行要求首付四成。
漢陽臨江的一處高檔樓盤置業顧問介紹,現在房貸都是基準利率全面上浮5%。武漢市一中附近的一處樓盤工作人員説,現在利率都在6.7%到6.8%,沒上浮的還真沒看到。“我們和四大行及一些小銀行都有合作,一般都是6.8775%,基準利率上浮5%,能不能申請下來要看你的流水、徵信、身份證明等等。”南湖大道一處樓盤工作人員説。
一些樓盤工作人員都推薦購房人和銀行商談利率,“我們有8家合作銀行,首套房首付都是三成,具體利率多少,都是客戶跟銀行之間談。”漢口一處高端樓盤置業顧問説。
去年上半年首套房還可享受基準利率九折優惠,如今上浮5%以上,以總價100萬元的房子為例,申請70萬元的商貸,按基準利率計算,分30年還,每月需還款4447.52元,若利率上浮5%,每月多還152元,一共多還5.4萬元的利息。
5月商品房銷量明顯下滑
“‘央五條’之後,首套房房貸利率基本沒變化,還是上浮5%。”武漢一家本土房産公司行銷總監付女士説。一家總部位於廣州的房地産公司行銷總監葉先生介紹,貸款利率還是基準利率上浮5%到10%,想申請到基準利率,條件仍極為嚴苛,要看客戶的財産狀況、過往徵信、是否購買了大額的理財産品或者有大額存款等等。以他們在後湖的一個項目為例,雖有幾位高端客戶在申請基準利率,但最後還是未能批准。
難鬆動的利率、滯漲的房價,這些都讓一些市民呈現觀望情緒。武漢市房管局數據顯示,今年5月,我市新建商品住房賣了12614套,日均成交407套。這一銷量相比去年同期月銷13307套、日均成交429套的成績有所下滑。若加上備案數據滯後的因素,下滑可能嚴重。
“5月份的銷售比三四月份有明顯下降,放款時間、額度較寬鬆的大行多在1到2個月內。”葉先生説道,值得欣慰的是,與其他城市不同,武漢剛需買房者較多。
記者宋丹丹
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(記者宋丹丹 整理)
[責任編輯: 林天泉]