重慶樓市持續熱銷 中高端樓盤春節前集中入市

　　大量中高端樓盤在春節前集中推向市場。昨日，記者在採訪中了解到，近期市場供需兩旺釋放出市場持續向好的信號，重慶樓市也延續著持續熱銷的勢頭。作為樓市傳統淡季的1月，各樓盤售房部人潮涌動，高中端樓盤的批量入市更帶紅了一月的重慶樓市。

　　數據

　　市場

　　成交猛增

　　高端樓市入市忙

　　據領域機構提供的數據顯示，上周(1·14-1·20)重慶主城區共成交建築面積49.52萬平方米，環比上下降6%。其中，上周重慶主城區新開盤(加推)項目共計21個，共推出建築面積30.88萬平方米，較上周增加10.9萬平方米，增幅55%。共推出3249套，銷售1560套。上周重慶主城樓市整體去化率約48%。

　　值得注意的是，上周重慶樓市不僅剛需類高層産品熱銷勢頭不減，作為改善型物業的洋房、別墅類産品供應有所增加，21個新開盤(加推)項目中，洋房、別墅類樓盤達7個，其中洋房體量6.21萬平方米，佔比達20%。

　　上周中高端市場成交突然放量，讓市場人士頗感意外。“一般來説，春節前樓市多以剛需為主力。上周的這波集中成交，可能跟部分中高端樓盤加速推盤有關。”一市場人士説。

　　據不完全統計，上周洋房産品的市場表現甚至好于高層産品，多數樓盤去化率都超過60%，而華宇·天宮花城、龍湖·聽藍灣等項目推出的洋房産品，開盤銷售率更是達到89%，遠遠好于市場整體水準。受此影響，上周重慶主城區成交價格6420元/平方米，環比上升15%。

　　同時，上周重慶主城區新批准預售項目20個，環比增加3個。共有高層30.01萬平方米、商業1.09萬平方米、別墅0.18萬平方米、洋房3.8萬平方米。

　　市場

　　返鄉置業迎來高峰

　　近期樓市成交的熱度不僅僅體現在成交數據上，近期市場上樓盤到訪量的增加，以及開發商有針對性的促銷手段，也印證了重慶樓市淡季不淡。

　　計劃近期開盤的東原中心，上週末就迎來了看房高峰，項目有關負責人介紹，本次推盤蓄客僅一週的時間，辦卡便超過162張，其中大部分客戶都是購買2套及以上。

　　記者了解到，東原中心即將推出的空中商鋪産品，是該項目最後一棟同類産品，由於東原所屬30萬平方米體量的強勢推進，以及該産品自去年12月首次推出以來的強勁表現，更加堅定了商鋪投資者的信心，從而使得東原中心成了眾多投資者眼中的“香饃饃”。

　　然而東原中心的火爆，卻只是今年初以來，重慶樓市火爆的一個縮影。近期包括龍湖、金科、保利等不少品牌開發商旗下樓盤均表示客戶到訪量有明顯增加。

　　每年的1月和2月雖然是樓市淡季，但同時也是眾多外出務工人員返鄉的時節。而在這個時候就有開發商瞄準了這些人的“需求”，從而推出了所謂的“返鄉購房特惠”。這也給一些購房者提供了難得的購房機會。

　　購房者

　　價格合適就“下手”

　　“儘管房價比去年有一定上漲，可是優惠過後的價格還在我的承受範圍之內，所以就專程回來簽合同”，去年初就有購房意向的張女士近日在二郎某樓盤購買了一套套內約90平方米房子。她坦言，原本還想等房價跌一點再買的，現在看來只會越等越貴，趁著現在還有一點優惠，還在可承受的範圍內趕緊買了。

　　事實上，去年下半年以來，像張女士這樣的購房群體就不斷增多，從而推動了去年末以來的樓市火熱行情。據重慶中原地産近期針對市民購房意願的一項調查表明，在市場價格下調、信貸環境寬鬆的市場環境下，消費者購房意願強烈，有68%的受訪者計劃在未來的一年內將完成本次購房，其中有38%的受訪者計劃在半年內就要完成置業。

　　同時，購房者青睞的區域仍以房地産開發主要的供應區域為主，而在關於新興區域的調查中，大學城、渝北空港新城和茶園新區由於其項目供應較多更受購房者關注，購房者更看重這些區域的潛在價值及合理的房價。此外，購房者對樓盤的交通條件、房屋戶型和小區景觀環境因素最為看重。

　　房地産行業

　　基本面好轉

　　在今年這個本該是樓市淡季的1月，不但開發商大力推盤，購房者也是趁熱入市。近期樓市的持續高漲對2013年重慶樓市將起到什麼樣的影響？

　　在近日由重慶(香港)中原行銷策劃顧問有限公司舉行的資訊發佈會上，中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強判斷稱，今年的市場將好于2012年。受益於外部經濟社會環境趨好影響，房地産行業的基本面正在好轉，近期市場預期更加趨於積極樂觀，同時調控政策邊際效應正在遞減，而新型城鎮化效應開始顯現。

　　重慶中原地産總經理肖仁啟預計，2013年，房地産市場政策環境將在較長的一段時期內維持現狀，既保證剛性需求的合理釋放和有效滿足，又嚴厲遏制投資、特別是投機性市場需求。市場供需將在保證剛性需求的總量上達到均衡，全市房地産開發企業信心正在恢復，企業資金狀況逐步緩解，開發投資增速仍有望保持20%左右的水準，市場銷售狀況仍將持續平穩。

[責任編輯： 王君飛]