北京租房者54%可支配收入用於房租

 本報訊（記者 范輝）中國社會科學院財經戰略研究院昨日發佈《住房綠皮書》研究報告，一線大城市房價可能出現短期見頂，但租金仍將慣性上漲。而我國房價2012~2013年大漲也並非孤立現象，是世界因素與國內因素共同作用的結果。

    《住房綠皮書》指出，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

    回顧過去一年的漲勢，北上廣深四大一線城市最為搶眼，房價漲幅領跑全國。可以説，中國大城市出現了由試探性的緩慢上漲，逐步演變成恐慌性的保障。與此同時，房租也在直線飆升，以北京為例，截至今年9月，北京的住房租金指數已連漲55個月，租房者可支配收入的54%用於房租。

    從整體來看，除了北京外，租金支出佔收入比例較高的城市還有南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。換句話説，這幾個城市中，除了上海，房租在收入中都超過了一半。

    社科院等研究機構預計，明年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續；住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大，土地成交量可能進一步放大。

    除了高房價外，《住房綠皮書》還提醒房企海外融資、投資項目要謹慎。雖然海外融資成本低，或者土地便宜，但海外也有意想不到的法律風險，有可能遭遇血本無歸的結局。

    中外房地産相關法律法規與制度存在著巨大差異，沒有經過充分的了解就大踏步出海經營無疑會有水土不服而折戟國外的風險。中國房企在國內倚仗與地方政府的親密關係而常常違規運營，打擦邊球，甚至違背法律。而海外法律制度嚴苛，更沒有政府的保駕護航，國內房企難免不適。

    以目前開發商海外投資開發的項目來看，主要目標客戶群仍然是海外華人華僑，尤其是未來有移民傾向的潛在客戶。然而一旦有明確政策限制資金流向海外或大幅提高民間資金流出成本，則規模與日俱增的房企海外業務必將因客戶數量銳減而受到重創。此外，海外融資的房企同樣需要承受來自多方面的風險。