京滬深杭四大城市1月賣地超千億 引房價再漲擔憂

　　北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出讓金已經突破千億大關

　　首月地金超千億引房價再漲擔憂

　　春節前夕，深圳、杭州、上海接連出現的三個“地王”，頓時又讓一些想要購房的人不淡定了。2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲了20%以上，遠超過地方政府在年初制定的調控目標。2014年伊始，土地市場再次出現“地王”扎堆的現象，讓人們對房價再漲擔心。

　　京滬杭深首月地金超千億元

　　開年以來，各地土地市場熱度不減，成交規模仍然較高。克而瑞研究中心數據顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經突破千億大關。

　　1月23日，深圳前海商業用地T201－0080宗地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平方米成交，再次刷新深圳單價、總價“雙料”地王紀錄。同日，融信投資集團以33.84億元拿下杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面價2.94萬元/平方米。

　　1月28日，方興地産成功拍得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，該地塊初始價格為47.73億元，最終方興地産以101億元成交，溢價率達111.59%，樓面價47609元/平方米，成為當地住宅用地總價地王。

　　據業界人士介紹，當前該區域周邊新房的價格在4萬元－5萬元/平方米，二手房房價在3萬元－4萬元/平方米，預計方興的項目未來入市價格在8萬元－9萬元∕平方米，對周邊的房價無疑有帶動作用。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，這次土地拍賣預示著整個閘北區的住宅房價將告別4萬元/平方米以下的時代。

　　1月16日，北京土地市場一天成交8宗土地，賣地收入高達113億元。根據北京市土地整理儲備中心的數據，在暫停了4宗地塊的出讓之後，1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的紀錄，是去年同期的10倍還要多。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗，總成交額達298.5億元。

　　上海綠地集團董事長張玉良認為，2014年一二線及省會城市仍是市場焦點，主流開發商在這些城市仍然會寸土必爭。綠地集團下一步也將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的布點和深耕。

　　土地單價高會否帶動房價漲？

　　進入2014年，隨著土地交易的熱潮，部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格，即“麵粉貴過麵包”，並帶動周邊二手房漲價。房價會不會上漲？這一年還將漲多少？

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，土地市場與房價有密切的關係，目前土地市場的火爆情況預示著一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現在的價格高很多。如果沒有更有力的調控舉措，或者今年的貨幣更加寬鬆，那麼一線城市的房價仍然會有上漲兩三成的可能。

　　但也有不少專家認為2014年房價並不會較快上漲。丁祖昱稱，雖然2014年出臺全國性的樓市調控政策的可能性不大，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。2013年中國樓市已然見頂，2014年房地産市場可能將根據各城市的供需關係或高位盤整、或觸頂回落。就房地産市場成交量而言，2014年一二線城市的成交量將穩中有跌，三四線城市則普遍看跌。對於房價，除北京上漲幅度較大外，上海、廣州、深圳的房價將穩中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市更是有向下調整的趨勢。

　　房地産專家楊紅旭預計，2014年整個房地産市場會在高位震蕩中有所降溫。房地産調控政策依然會延續2013年的態勢，不可能大幅放鬆，但將更強調分類指導，因地制宜：一線城市從緊，二線城市維穩，三四線城市將有所放鬆。另一方面，2012年下半年至2013年，我國樓市的需求爆發得比較旺盛，在爆發之後會有一段時間的休整。

　　一二線城市商品住宅供不應求

　　不少專家建議，從長期來看，一二線城市的商品住宅仍然供不應求，尤其是房價上漲的部分遠超過居民的收入增長水準，購房越晚壓力越大。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，近期，從一手房逆市供應的火力和土地市場繼續居高不下的溢價率來看，市場信心仍比較堅定。可以預判，春節後的成交反彈會很有力量。

　　上海白領高明一直後悔在2012年的春季錯失了一次購房的好時機，他所看中的一處學區房在不到兩年的時間內價格漲了60%，總價從300多萬元已經上漲至500多萬元。“當時只是一念之差，咬咬牙也就買了，現在連首付也付不起了。”

　　丁祖昱認為，對於自住型購房需求來説，只要看中、有支付能力，該出手時就要出手。但是對於投資型住房來説，應當謹慎，必須考慮到限購、限貸以及稅收方面的因素，交易成本較高，影響投資收益。

　　楊紅旭則建議，未來十年，房價漲幅將小于過去十多年，也即全國房價平均漲幅將由高於居民收入增幅轉為基本持平，或者略低於後者。