“大腕”看樓市：2014年房價漲勢或趨緩

　　華遠地産董事長任志強

　　萬達集團董事長王健林

　　融創中國董事長孫宏斌

　　經濟學家、北京科技大學教授趙曉

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰

　　2013年的房地産市場已經塵埃落定。在過去的一年裏，以“千億房企俱樂部”擴容為標誌，房地産企業收穫頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標誌，土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常；給許多人留下深刻印象的，還包括熱點城市房價的上漲，按月來看，北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。

　　今年年初，多位業內大腕也在不同場合表達了對今年樓市的看法，不少業內人士都看好一線城市的房價上漲，但漲幅可能趨緩。基於多重因素的存在，華遠地産董事長任志強等也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。

　　華遠地産董事長任志強：

　　房企銷售增速預計持續下降

　　“我做了十幾年房地産報告，今年第一次提出‘風險’兩個字。”

　　“我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”1月21日，華遠地産董事長任志強在新京報第八屆標桿地産頒獎盛典上這樣説。

　　任志強認為，今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢還會繼續。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。

　　任志強表示，今年經濟形勢不樂觀，最不樂觀的是房地産潛在供應量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。

　　不過，任志強也認為，房地産行業上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價格上漲還是繃不住的。

　　萬達集團董事長王健林：

　　熱點城市房價漲速將趨緩

　　“兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。”

　　萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者採訪時表示，從全國範圍看，2014年房價不一定會全面上漲。

　　王健林透露，其一個基本判斷是，兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。據他了解，現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象。第二，即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，首先房地産獲得的資金就得減少；大面上要保工業、保出口，那房地産賣得就困難了，房價就一定會穩住，所以2014年的房價大可不必擔心，熱點城市也一樣。

　　對比2013年，王健林判斷今年房價漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態勢是無法改變的。

　　融創中國董事長孫宏斌：

　　看好核心城市高端市場

　　“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”

　　“我覺得房地産還有很大空間。”2014年年初，融創中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。

　　在孫宏斌看來，十年前，自己説要把銷售額做到百億時，很多人説他是瘋子，但是現在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認為房地産行業還有增長規模，例如融創還要爭取在今後幾年進入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標。”

　　“對於我們來説，這個行業發展剛剛開始，”孫宏斌認為“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”具體到公司，在他看來，融創這幾年發展有很好的勢頭，沒有必要分散精力涉足房産以外的領域。

　　對於細分的市場，孫宏斌表示還是看好高端市場，特別是核心城市的高端市場，“這類市場變數比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地，隨著銷售的增長，拿地投入也會比去年多。

　　經濟學家、北京科技大學教授趙曉：

　　不動産統一登記或致拋售

　　“不動産登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房産。”

　　“不動産統一登記對房地産市場會有一定壓力。”1月16日，在搜狐焦點2014中國地産新視角論壇上，經濟學家、北京科技大學教授趙曉在接受媒體聯合採訪時這樣表示。

　　2013年11月，國務院常務會議決定整合不動産登記職責，建立不動産統一登記制度，由國土資源部負責。

　　趙曉表示，不動産統一登記，大家呼籲了很久，現在有了新的跡象，下一步怎麼走，還要觀察。但他認為，不動産的登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房産，把更多的人民幣資産轉成美元資産，對房地産市場有一定壓力。

　　趙曉還認為，不動産統一登記也會推進房産稅的徵收。要徵收房産稅，就要搞清楚大家有多少套房子。不動産統一登記如果能夠做好，對房産稅立法、改革的推動都將是一個很好的配套。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰：

　　調控思路轉變利於市場發展

　　“中央定的調很好，市場歸市場，保障歸保障。”

　　1月21日，中經聯盟秘書長陳雲峰談到，中央現在不提房價調控這個事情了，“不管也許就對了。”談到近期北京市場出現的高端盤取得預售證，陳雲峰認為這突破了“四萬元限價令”的束縛，行政性手段對房地産市場的干預會減少。

　　陳雲峰表示，中央定的調很好，市場歸市場，保障歸保障，這也是企業的夢想。

　　在這樣的政策背景下，陳雲峰仍然看好北京市場，“北京推動房價的因素都在那，火不撤，鍋裏面自然沸騰。”陳雲峰甚至預言北京六環房價會在2014年破3萬。北京在基礎設施例如地鐵方面的投入，會帶動周邊房價的上漲。

　　談到土地市場，陳雲峰認為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊採用招標的出讓方式，會讓地價穩定在一定範圍內。（記者 張旭 李捷 陳禹銘）