北京四合院私挖地下室成風 抬高身價增值上千萬

　　東城區北鑼鼓巷與小經廠衚同之間一處四合院內，工人進入已經挖好的地下室內施工。

　　西城區大石虎衚同一處四合院內，挖出的地下室已經成型。

　　1月24日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷。經認定，此次塌陷係業主違規私挖近18米深的地下室導致。

　　此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線。新京報記者近日調查發現，北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況，並漸成風氣。

　　北京市相關部門表示，如果發現擅自開挖地下室的行為，可強制對地下室回填。有律師認為，私挖地下室或施工産生危險，影響到周邊居民，涉嫌危害公共安全犯罪。

　　探訪

　　地下挖出個“四合院”

　　鋼筋水泥撐起兩米高地下空間，仲介稱“民不告、官不究”

　　近日，記者上網搜索“北京四合院、地下室”等關鍵詞，發現多處帶有地下室的四合院在出售。北京某房地産仲介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區，多數地下室都是房主在“德內大街出事前”就已建成。

　　記者隨王先生來到西城區東官房衚同的一處四合院，該四合院地上面積300多平米、地下挖了同等面積的地下室，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內，有4平方米左右的入口直通地下室。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐，還設有通風管道、採光天井。

　　“挖個地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢，值錢的是人家能有這關係把地下室挖成又不被舉報。”據王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在沒有證，

　　記者隨後聯繫上另外一名房屋仲介人員張先生，他帶記者看的是西城區德內大街大石虎衚同內的一套四合院，這裡距發生塌陷的德內大街93號院不到400米。佔地320平方米的該四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面積相同，地上已經鋪了一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間。

　　“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要沒被發現，民不告、官不究就行。”張先生稱，德內大街93號院“出事”後，帶地下室的四合院“賣一套少一套”，目前能操作交易的大約在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，銷售時過戶並不受影響，但房本上不會顯示地下室面積，只顯示地上面積。

　　探因

　　抬高四合院“身價”

　　挖地下室成裝修公司新業務，擴大實用面積提高售價

　　四合院挖地下室漸成風氣，也給裝修公司帶來了新的業務。“改造地下室這幾年不少，挖地下室一年能接好幾單”，北京一家裝飾公司工作人員稱，該公司一年能接三四個四合院的單子，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000余元，“兩三米深的地下室都可以挖。”

　　為何要在四合院內挖這麼大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人家講究的是‘接地氣’”，仲介公司員工王先生説，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風氣，原因是在城區內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室不僅擴大實用面積，對外銷售時也能提高價格。

　　有業內人士以前述東官房衚同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右，但因為有了地下室，四合院的“身價”就增加了1000萬元。

　　“李寶俊德內大街93號院這個事現在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信偉業建築公司一名員工透露，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現在都在風頭上，都不敢再挖了。

　　但“頂風作案”依然存在。記者近日發現，在東城區小經廠衚同與北鑼鼓巷之間，一處超過500平米的四合院正在翻新重建，該院南房西側的入口，可通往超過3米深、面積同為500平方米地下室。該處工人稱，整套院落預計今年6月完工，對外售價超過6000萬元。

　　追責

　　公安等部門應介入

　　拒不整改地下室將被強制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

　　“如果下面住不了人，房主敢拿出來賣麼”，當被問及在地下挖3米深、500多平米的洞是否安全時，小經廠衚同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱，他們所挖的地下室，都是符合資質的設計公司專門設計。

　　對此，北京市住建委科學技術委員會岩土工程專業委員會專家、北京建材地質工程公司副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護措施的話，可能會導致坍塌的發生，還會使周圍的建築物受到損害，例如德內大街93號的塌陷事件。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐，也是個很籠統的概念，並不能等同於安全。

　　1月30日，記者致電北京市規劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質。規劃委工作人員表示，四合院修建地下室由各區縣負責審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的。

　　1月29日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室下發通知，加強對四合院和居住區內地下違建的查處力度。通知對擅自開挖地下室給予明確界定，即未經規劃許可或者違反規劃許可的內容，在四合院、低密度住宅和城鎮居住區的樓間，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規定，相關部門要求違建當事人恢復原樣，當事人拒不執行的，可強制對地下室回填。回填過程中發生的費用，由違建當事人承擔。

　　北京市律師協會物權法專業委員會主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工産生危險，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全，城管、公安等執法部門應當介入。才良律師事務所律師朱孝頂律師 也認為，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。（記者 吳振鵬 實習生 宋肖君 攝影記者 侯少卿）