廣州二套房新政暫停引猜測 業內人士稱來得突然

　　“通知下達前，廣州市的四大國有銀行、招行、郵儲行等基本上都口頭上落實受理二套房四成首付的申請，利率均保持上浮10%的水平。周二我們公司已經有招商銀行批出二套房貸首付四成的個案。”莫靜表示，“這個消息來得特別突然。”

　　據融360監測數據顯示，截至本周一，廣州地區已有工行、建行、農行、中行、招商、渤海、光大、興業等銀行都執行了二套房貸首付四成的新政。對叫停通知，多位銀行人士也稱“通知來得好突然”。

　　穗公積金政策也暫未落地

　　廣州的公積金政策也同樣未有落地的跡象。記者從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州的公積金二套房貸新政，目前已經上報，待審批通過後，將會正式公布實施。

　　“廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那里，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士表示，迄今廣州公積金中心對于房貸新政何時出臺還未有明確說法，包括改善型買家在內的部分買家，購房通常都要通過組合貸款的方式，由于公積金“卡殼”，整體辦理的進度都受到影響，而且還要害怕業主反價，總在提心吊膽。相信如果公積金政策能夠盡快落地，也能促使成交進一步回升。

　　在政策遲遲未能徹底明朗落地的情況下，廣州樓市在近期也進入了供應的“空窗期”。中國指數研究院昨日發布的數據顯示，上周廣州僅有3個樓盤拿到預售證。近期住宅新批量處于低位，新批量/簽約量的比已連續三周小于1。

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　　廣州是限購城市要區別對待？

　　有接近監管層的相關人士告訴記者，廣州是廣東市場利率定價自律機制權利范圍內唯一的限購城市（深圳除外），其二套房政策，區別對待合情合理。

　　之所以與其他一線城市不同，融360房貸分析師李立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區，都是直屬當地監管部門管轄的，而廣東的監管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。

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　　為限購政策調整做準備？

　　多個銀行界人士猜測稱，此次暫停可能和廣州限購政策或出現調整有關。

　　“3月廣州樓市量價齊跌，在穩經濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。”李立指出。

　　也有業內人士認為，“3·30政策”後，廣州樓市已經出現回暖，廣州短期內調整限購“不現實”。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，政策放松半年以來，廣州的去化速度已經在加快，“最近半年，一手房網簽量比起此前半年來說上漲了50%以上，非常明顯。”其表示，廣州的庫存去化速度已經降至12個月，如果此時放松限購，可能帶來價格上揚。

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　　廣州二套房貸或更松抑或更緊

　　有銀行人士表示，“3·30政策”在利率方面並無作具體規定，廣州另行通知，也可能意味著廣州在利率方面有可能低于1.1倍。莫靜曾透露表示，部分銀行已放出口風，可能考慮將二套房貸款利率下調，從基準利率上浮10%降至5%~8%之間。

　　不過，有銀行人士則認為，“‘3·30政策’中，二套房貸首付的底線是四成，意味著更高的首付比例也是允許的，銀行監管部門或許考慮到廣州樓市風險較高，將採取更高的首付比例。”

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　　程序尚未走完？

　　有業內人士認為，此次二套房貸首付四成政策忽然叫停可能是因為“程序尚未走完”。“傳出來的消息也表示，政策要等廣州市政府確認才可以執行，我覺得有可能是暫緩執行，等待市政府的最後批復。”中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州市不太可能“逆市場而動”，此次暫停之後，應該很快會有新的政策落實。　（記者林曉麗、賴偉行、潘彧））