日本空置房：每7.4套房中就有一套空無人住

　　釋放危機信號

　　任何時候，任何國家，過多的房屋空置會帶來很多社會隱患，比如雜草叢生、流浪貓狗聚集、治安混亂、城市規劃無法推進等。

　　既然日本房產閒置空房存在如此之多的危險，那麼所有人為何會置之不顧呢？

　　對此，東京都大田區某不動產公司社長曾分析：“閒置空房不斷增加的原因之一就是，一旦空房被拆毀變成空地皮，那麼空房持有人就將繳納更多的稅費。換句話說，空房變成地皮後，其繳納的固定資產稅額將暴漲。”

　　例如，200平方米以下的住房每年所需繳納的稅收僅為空地皮固定資產稅的1/6，超出200平方米以上的部分則按照其1/3進行繳納，因此，空房在繳稅方面有很大的優惠。

　　除此之外，即便是對閒置空房進行處置，許多住房也無法進行重建，因為按照日本建築基準法，原則上住房必須遠離道路2米以上，但是如今許多日本閒置空房都是非常古老的建築，很難滿足該條件，這種情況下，只能將其長期放置。

　　“因為日本住房拆毀成本非常高，按照一套獨棟住房計算，小型的木造結構住房也需要花費100萬日元(約合人民幣6萬元)左右的拆卸費。”一位住友不動產的工作人員對《國際金融報》記者透露，很多房地產商都不願意去進行這項工作，因為成本真的很大。

　　據業內人士介紹，雖然這些日本房產長期閒置，但是土地仍屬于私有地，因此當地政府也是對此束手無策。當然，還存在一些住房所有人去世後無人繼承的情況，這種情況更是讓政府難以處理。

　　相關人士也認為，由于人口下降，日本房屋空置率居高不下的問題很難解決。目前，經濟高速增長期無序擴大的城市街道仍面臨集約再造的課題，如何有效利用空置房值得好好研究。

　　顯然，空置房數量上升對于當地房地產來說，絕非幸事。