房價顯露探底企穩跡象 專家：本輪調整延續至明年

　　“這證明了之前因為跌幅速度快，一線城市因為多項救市政策的出現，使得目前止跌了。”張大偉表示，實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%，在“9·30”房貸新政刺激後，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

　　此外，房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至18日，包括萬科、保利、綠城、恆大、融創等在內的35家上市房企公布了10月份銷售業績，“銀十”的表現明顯比“金九”更好。這35家上市房企的10月份銷售業績為1747億，比9月份上漲了14.7%。

　　本輪調整將延續至明年

　　“未來兩個月跌幅有望繼續收窄，但房價整體回暖起碼要到明年一季度。”在張大偉看來，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金10年的結束，雖然城鎮化的推動力巨大，未來樓市還會有再次上漲的可能性，但引發本輪市場深度調整的三個因素仍很難改變：首先，去年的爆發式的價格上漲透支需求購買力；其次，疊加多年來的部分城市的過度房地產投資；第三，持續多年的寬松貨幣政策突然開始節制釋放量，中央主推經濟轉型。這些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入白銀時代，本輪市場的調整周期將起碼延續到明年年初。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌也認為，房地產市場已經告別了狂野的黃金時代，進入了比較平穩的白銀時代。房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大。目前階段性的飽和已經全面出現，年內樓市難以回升，分化還在繼續。

　　對于樓市調控政策的未來走向，張大偉認為，預計地方政府還會在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪救市還將繼續推出。從整體效果看，這一政策將會對市場有信心提振，止跌已經明確，但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈。本報記者 周小苑