北京二手房市場上演大逆轉 成交量大漲隱現漲價勢頭

　　均價增長，議價空間持續縮小

　　不僅是成交量有實質性增長，同時北京二手房成交均價也有上漲勢頭。10月份前28天，北京市通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為29944元/平方米，環比上月均價上漲5.2%，與去年同期相比回落2.5%。同時，鏈家地產方面的數據也顯示，10月前四周，通過鏈家地產成交的二手房均價基本保持不斷上漲態勢。

　　在業內看來，二手房成交均價的提升，與市場的供需情況有著明顯關係。

　　“最近一段時間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特別少，現在一些購房者也開始在工作日出來看房，不少優質房源在工作日也有3、4組看房者。”勁松區域一中介門店經紀人介紹，因為最近來看房的人數增多，現在區域里明確表示願意降價出售的房源只佔到3成左右。

　　改善型客群入市熱情提高

　　日前，各銀行房貸新政細則紛紛落地，雖然目前最大的利率優惠幅度仍為9折，且優惠項目大多有較為苛刻的附加條件，但“認貸不認房”這些利好政策卻給買房人帶來心理預期的轉變。

　　鏈家地產市場研究部張旭介紹，相比于前四個月，10月北京二手房市場上250萬元以下的低總價房源成交佔比在10月份出現明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交佔比均有一定程度的上升，尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交佔比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善型客戶正逐漸增多。

　　記者在走訪中也發現，勁松、天通苑等區域的大戶型改善型房源受到市場關注。“區域里有一批中等戶型的三居，總價相對偏低，最近受到很多客戶關注，在實際成交量中佔到一半以上。”上述中介門店經紀人介紹。

　　“房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善型購房群體，從目前來看，政策的撬動作用已略見成效，改善型需求積極入市。”張旭分析。

　　對于接下來的市場走勢，胡景暉認為，10月份由于三大利好因素刺激而形成的市場成交反彈，將在未來11月份的網簽數據中進一步體現出來，11月或將迎來網簽小高峰。